Top 10 lucruri de verificat înainte de a cumpăra un imobil:

Achiziționarea unui imobil este o investiție importantă, iar pentru a evita surprizele neplăcute, este esențial să verifici cu atenție toate detaliile înainte de a semna contractul. Iată cele mai importante aspecte de care trebuie să ții cont:

1. Actele și situația juridică a apartamentului 

✔ Verifică dacă proprietarul are acte clare de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor etc.).
✔ Solicită un extras de carte funciară pentru a vedea dacă apartamentul are ipoteci sau litigii.
✔ Asigură-te că nu există datorii la întreținere, taxe sau utilități.

2. Starea tehnică a apartamentului 

✔ Verifică instalațiile electrice, sanitare și de gaz pentru eventuale probleme.
✔ Examinează pereții și tavanul pentru infiltrații sau mucegai.
✔ Dacă apartamentul se află într-un bloc vechi, cere informații despre structura de rezistență și dacă imobilul este încadrat în clasa de risc seismic.

3. Costurile suplimentare 

✔ Întreabă care sunt cheltuielile de întreținere și dacă există costuri suplimentare (fond de rulment, reparații majore etc.).
✔ Calculează taxele notariale, comisionul agenției și eventualele costuri de renovare.

4. Poziționarea și zona 

✔ Verifică distanța față de transportul public, magazine, școli, spitale sau locul de muncă.
✔ Vizitează apartamentul la diferite ore pentru a observa traficul și nivelul de zgomot.
✔ Asigură-te că ai acces facil la locuri de parcare, spații verzi și alte facilități importante.

5. Anul construcției și calitatea blocului 

✔ Află dacă blocul a fost construit înainte sau după 1977 (în cazul celor vechi, verifică riscul seismic).
✔ Dacă e vorba de un bloc nou, interesează-te despre dezvoltator și materialele folosite.

6. Vecinii și asociația de proprietari 

✔ Discută cu vecinii pentru a afla detalii despre atmosferă și eventualele probleme din bloc.
✔ Verifică dacă există o asociație de proprietari activă care gestionează bine întreținerea clădirii.

7. Gradul de luminozitate și orientarea apartamentului 

✔ Orientarea spre sud sau vest aduce mai multă lumină naturală și căldură, ceea ce poate reduce costurile de încălzire.
✔ Evită apartamentele orientate complet spre nord, care pot fi mai întunecoase și reci.

8. Locul de parcare și spațiile comune 

✔ Întreabă dacă apartamentul are loc de parcare inclus sau dacă există posibilitatea de închiriere.
✔ Verifică starea liftului, scării de bloc și a spațiilor comune.

9. Nivelul de siguranță al zonei 

✔ Cercetează rata criminalității în zonă și prezența camerelor de supraveghere.
✔ Întreabă despre măsurile de siguranță din bloc (interfon, pază, iluminat nocturn).

10. Prețul și potențialul de investiție 

✔ Compară prețul apartamentului cu alte oferte similare din zonă.
✔ Gândește-te la posibilitatea de revânzare sau închiriere în viitor.

🔎 Sfaturi finale:
    Fă mai multe vizionări înainte de a lua o decizie. 
    Nu te grăbi să semnezi contractul fără o verificare amănunțită!

Dacă ai nevoie de consultanță pentru achiziția unui apartament, echipa noastră te poate ajuta! 📞 Contactează-ne pentru mai multe detalii. 🚀